Типичное снижение активности
14 Dec 2007
«Ноябрь, традиционно, менее активный месяц по количеству продаж недвижимости. Но, несмотря на приближающиеся праздники, продано только на 10% меньше отдельно стоящих жилых домов, чем в октябре. Т.е. по-прежнему происходит достаточное количество сделок, - заметил вновь избранный президент Борда Недвижимости Калгари Эд Дженсен, и далее он продолжил - Если вы планируете покупать, то в настоящее время есть здоровый выбор, предоставляющий покупателям широкие возможности. А продавцы, в свою очередь, должны выставлять на продажу свои дома с профессиональными риэлторами, которые помогут получить правильную цену».В ноябре было выставленно на продажу, в дополнение к находящимся уже там, 1949 отдельных домов, что на 39,5% больше, чем в ноябре 2006 г., но на 24,6% меньше, чем в октябре этого года. Уменьшение количества предложений стабилизирует ситуацию и удерживает снижение цен.
Количество продаж отдельных домов уменьшилось на 21%, по сравнению с ноябрем 2006 г., и только на 0,9%, по сравнению с этим октябрем. Для продажи им потребовалось, в среднем, 50 дней, и получили продавцы 96,65% от выставленной цены. Хотя продались только 22,3%.
Средняя цена проданных в ноябре отдельных домов составила $407 500, что на 1,2% меньше, чем в октябре, но на 8,7% выше, чем в прошлом ноябре.
Что касается кондо, то выставлено в этом ноябре на 23,3% больше, чем в прошлом ноябре, но на 26% меньше, чем в октябре этого года. Что, опять-таки, хорошо. Продано кондо на 17,7% меньше, чем в прошлом году, и на 10% меньше, чем в этом октябре. Средняя цена проданных кондо получилась $285 000, что на 1,4% меньше среднего показателя за октябрь. Продажа заняла 48 дней, принесла среднему продавцу 96,95% от того, что он просил.
Выше 1М в городе случилось 29 продаж, и еще 15 - за чертой города. Видно, не все состоятельные покупатели улетели в теплые края. И уже в декабре кто-то успел дать на $47 659 больше, чем просил продавец.
В связи с кризисом доступности жилья в Калгари наш Мэр Дэйв Бронконнье предложил на рассмотрение городскому совету, наряду с другими проектами, еще один - выделять домовладельцам беспроцентный кредит в размере $25 000 на строительство новой вторичной квартиры (secondary suite) в своем доме. И более того, кредит может быть прощен, если это жилье будет использоваться по назначению в течение 20 лет. В следующем году планируется выделить 50 таких кредитов. Комитет еще не принял окончательного решения по цифрам и стратегии, но речь пока идет только о новом жилье, а не о существующих уже подвальных квартирах. Еще в начале этого года утверждено зонирование в новых районах - Walden, Auburn Bay, Mahogany и Northpoint - позволяющее строить два жилья на одном участке. Город обратился к строителям запланировать 700 таких домов.
Желаю Вам удачи.
Пожалуйста, дайте свою оценку:
(0) 