Как сэкономить у адвоката при срочном оформлении документов на покупку недвижимости
14 Dec 2007
Как известно, все сделки купли-продажи в Канаде проходят через руки адвокатов, которые регистрируют сделку. Покупка регистрируется в «земельной книге» (land titles), где также регистрируется ссуда (если использовалось финансирование на покупку - mortgage).В более спокойное время на рынке, т.е. в прошлом году, регистрация в земельной книге занимала два-три рабочих дня, поэтому адвокаты приглашали покупателей на «подпись документов» за одну-две недели, чтобы всё «вовремя» успеть.
В упрощённом варианте процесс купли-продажи не может технически состояться до тех пор, пока адвокат покупателя не получит подтверждение из земельной книги, что владение недвижимостью было зарегистрировано на нового владельца, и только после этого адвокат имеет право «отправить» деньги продавцу.
В реальности для того чтобы не понести больших дополнительных затрат, существует три варианта: оформить всё вовремя, использовать Title Insurance или оформлять mortgage с банками, принявшими новый «Western Protocol».
Что происходит, если Ваш случай не подходит ни под один вышеупомянутый вариант? После того как Вы посетите адвоката, он отправит все документы на регистрацию, и в «Possession Date» Вы обычно всё равно получите ключи и сможете въехать в новоприобретённое жильё, но... Вы будете вынуждены платить интерес за каждый день, пока адвокат продавца не получит деньги, которые он может получить только после регистрации. На средний дом в Калгари за месяц (это если документы были подписаны в последний момент) эта сумма может достигнуть $2500, а то и больше.
Каждый покупатель хочет оформить всё вовремя, но это значит, что адвокат покупателя должен иметь все документы из банка не меньше чем за месяц до покупки, т.к. на сегодняшний день регистрация в земельной книге занимает почти три недели. Довольно часто этот вариант бывает недоступен.
Title Insurance - это страховка, часто используемая адвокатами, которая страхует сделку на то, что продавец действительно владеет этой недвижимостью или имеет право её продать, и что заём может быть зарегистрирован. Эта страховка обычно обходится покупателю в $250.
По относительно новому «Western Law Societies Conveyancing Protocol», или «Protocol», возможно элиминировать надобность «Title Insurance» с банками, участвующими в этом договоре. Некоторые из них: First National, Bank of Montreal, Royal Bank, Bridgewater Bank, ING, ATB, MCAP, CitiFinancial.
Если Вы оформили ссуду с одной из этих финансовых организаций, то Вы можете оформлять документы в последний момент (хоть это и не рекомендуется), и это Вам не принесёт дополнительных затрат.
Это подчеркивает, что надо обращать внимание не только на интерес по ипотеке при выборе займа, но и на остальные условия контракта.
Пожалуйста, дайте свою оценку:
(0) 